Las escalatorias o ajustes de costos son importantes en la elaboración de obra pública. Aquí te explicamos qué es una escalatoria.
Descubre aquí en qué consiste un ajuste de costos o una escalatoria.
La escalatoria en los presupuestos de obra es una práctica común en el ámbito de la construcción que implica la adaptación de los costos de un proyecto a lo largo del tiempo para reflejar cambios en el mercado, fluctuaciones económicas, variaciones en los precios de materiales y otros factores que pueden impactar en el costo final de una obra.
En este artículo, exploraremos en profundidad qué es una escalatoria en los presupuestos de obra, cómo se lleva a cabo y por qué es importante en el sector de la construcción.
¿Qué es una Escalatoria o ajuste de costos?
Hoy en Arquinétpolis te hablaremos acerca de costos y presupuestos.
En esta ocasión en concreto te hablaremos acerca de las escalatorias. El concepto de ajuste de costos es usado comúnmente en presupuestos de obra pública o en contratos donde expresamente se incluya este concepto. Las escalatorias se aplican también de manera común en obras cuyo contrato sea a precios unitarios. Esto se debe a que el ajuste se realiza principalmente en este apartado.
La escalatoria en los presupuestos de obra, también conocida como «ajuste de precios» o «revisión de costos», es un proceso mediante el cual se actualizan los costos de un proyecto de construcción a lo largo del tiempo para reflejar cambios económicos y del mercado. Esto se hace generalmente mediante la aplicación de un índice de escalatoria que ajusta los costos según un conjunto de indicadores económicos y factores específicos del proyecto.
Ajuste de costos
Una escalatoria es un ajuste de costos de la obra debido a los incrementos de los mismos, ya sea en mano de obra o materiales o también puede ser en ambos. Es muy importante lo siguiente: Por lo general el cálculo de escalatorias está supeditado o se hace en base a índices ya dados por una entidad oficial.
Otro punto fundamental para entender el concepto de ajuste de costos es que, este ajuste se aplica o es válido solo para conceptos que aun no se hayan ejecutado o ejercido en obra. Además de que este concepto repetimos, debe ser aprobado o acordado bajo contrato.
Los ajustes de costos pueden ser tanto a la alza, como a la baja. Por lo general estos ajustes se realizan en los costos básicos o auxiliares, en el cálculo de mano de obra o en el costo horario de maquinaria. Pueden ser distintos los factores, pero comúnmente es que sean estos que te mencionamos.
Para realizar una escalatoria te recomendamos usar un software especializado de costos y presupuestos. Un programa te permitirá actualizar de forma inmediata todo tu presupuesto o las matrices necesarias para realizar a cabo ese ajuste.
Métodos para Realizar una Escalatoria en los Presupuestos
Existen varios métodos para llevar a cabo una escalatoria en los presupuestos de obra. Los dos métodos más comunes son:
Índices de Precios de Construcción
Este método se basa en índices de precios de construcción que rastrean los cambios en los costos de materiales, mano de obra y equipos. Se utiliza un índice de precios específico para el tipo de construcción y la ubicación del proyecto. El índice se actualiza regularmente, y los costos del proyecto se ajustan en consecuencia. Esto asegura que los cambios en los precios de los materiales y la mano de obra se reflejen de manera precisa en el presupuesto.
Contratos con Cláusulas de Escalatoria:
En algunos contratos de construcción, se incluyen cláusulas de escalatoria que definen cómo se realizarán los ajustes de precios. Estas cláusulas pueden especificar los índices que se utilizarán, las fechas de revisión de costos y las fórmulas exactas para el cálculo de los ajustes.
Importancia de la Escalatoria en los Presupuestos de Obra
La escalatoria en los presupuestos de obra es importante por varias razones:
- Precisión en la Estimación de Costos: Los precios de los materiales y la mano de obra pueden fluctuar considerablemente a lo largo de la duración de un proyecto. La escalatoria garantiza que los presupuestos sean más precisos y reflejen los costos reales.
- Protección contra Inflación: La escalatoria protege a los contratistas y propietarios contra la inflación, que puede erosionar los márgenes de beneficio y aumentar los costos. Ayuda a mantener la rentabilidad del proyecto.
- Planificación Financiera: Permite una mejor planificación financiera al prever y gestionar los cambios en los costos a lo largo del tiempo. Esto es fundamental para mantener el proyecto dentro del presupuesto y evitar sorpresas financieras desagradables.
- Cumplimiento de Contratos: En proyectos de largo plazo puede ser necesaria para cumplir con las obligaciones contractuales. Los contratos de construcción pueden exigir ajustes periódicos de precios para garantizar que el proyecto se realice de acuerdo con las condiciones acordadas.
- Competitividad en el Mercado: Permite a las empresas de construcción mantener su competitividad al asegurarse de que sus costos reflejen las condiciones económicas cambiantes. Esto es especialmente importante en un mercado de construcción dinámico.
Este ajuste en los presupuestos de obra es una práctica esencial en el campo de la construcción. Permite una gestión financiera más precisa y protege a los contratistas y propietarios contra cambios inesperados en los costos.
Al utilizar índices de precios de construcción confiables o cláusulas contractuales de escalatoria, se garantiza que los presupuestos sean más precisos y se ajusten a la realidad económica, lo que contribuye al éxito y la rentabilidad de los proyectos de construcción.