¿Vas a elaborar un proyecto ejecutivo? En este artículo te explicamos cuales son los planos que conforman un proyecto de estas características.
El proyecto ejecutivo contiene toda la información necesaria para elaborar una obra con todos sus detalles.
Quizá si eres estudiante hayas escuchado este termino en alguna ocasión, pues aquí vamos a explicar en qué consiste exactamente un proyecto ejecutivo. A modo de definición e introducción podemos decir que el proyecto ejecutivo es aquel proyecto donde se ejecutan los planos y dibujos técnicos necesarios para otorgar una solución integral y poder construir al 100% una obra.
¿Qué es un Proyecto Ejecutivo?
Como sabemos existen otros dos tipos de proyecto: El anteproyecto y el plano de permisos. En estos casos los dibujos nos permiten darnos una idea concreta del proyecto que se pretende ejecutar pero sin explicarlo o abordarlo en su totalidad.
Un proyecto ejecutivo, es un conjunto de documentos y planos que detallan minuciosamente cómo se construirá un edificio o estructura. Estos documentos son el resultado final del proceso de diseño arquitectónico y se utilizan como guía para la ejecución de la obra. El proyecto ejecutivo aborda todos los aspectos técnicos, legales y de seguridad necesarios para la construcción, y suele incluir:
- Planos Arquitectónicos: Estos planos detallan la distribución de espacios, los acabados, las dimensiones de las habitaciones y otras características arquitectónicas del edificio. Son esenciales para que los contratistas comprendan la visión del arquitecto.
- Planos Estructurales: Los planos estructurales describen cómo se construirán los cimientos, las columnas, las vigas y otros elementos estructurales del edificio. Un ingeniero estructural los desarrolla para garantizar la estabilidad y la seguridad de la estructura.
- Planos de Instalaciones: Estos planos detallan la instalación eléctrica, la fontanería y otros sistemas como calefacción, ventilación y aire acondicionado. Aseguran que la infraestructura del edificio funcione adecuadamente.
- Especificaciones Técnicas: Estos documentos describen los materiales que se utilizarán, las normas de construcción que se seguirán y otros detalles técnicos esenciales. Proporcionan una guía detallada para los contratistas.
- Presupuesto y Cronograma: El proyecto ejecutivo suele incluir un presupuesto detallado que desglosa los costos de mano de obra y materiales. También se presenta un cronograma de construcción que establece las fechas de inicio y finalización de las diferentes etapas de la obra.
- Plan de Seguridad y Manual de Mantenimiento: Para garantizar la seguridad de los trabajadores en el lugar de construcción, el proyecto ejecutivo puede incluir un plan detallado de seguridad y salud que describe las medidas de prevención de riesgos.
Planos Arquitectónicos
Una vez conocido esto, ahora si vamos a lo que nos compete: ¿Qué planos arquitectónicos contempla el Proyecto Ejecutivo? Pues bien, para comenzar el proyecto ejecutivo debe de contener todos los planos Arquitectónicos. Recordemos que estos planos son los que plasman la forma y estilo del nuestro proyecto.
Todo lo que se proyecte aquí será respaldado por los siguientes planos ya más a detalle y específicos del funcionamiento por ejemplo de las instalaciones. Dentro de lo Arquitectónico los planos y elementos que componen un proyecto ejecutivo son los siguientes:
- Memoria descriptiva del proyecto.
- Planta de conjunto.
- Plantas Arquitectónicas.
- Secciones (longitudinal, transversal o las que sean necesarias).
- Fachadas o alzados.
- Cortes por fachada.
- Planta de albañilería.
- Planta de acabados.
- Acabados y pintura en fachadas.
- Detalles constructivos.
- Detalles de jardinería.
- Planos de carpintería, herrería.
- Plano de puertas y ventanas.
Planos Estructurales
Dentro de lo estructural en el proyecto ejecutivo podremos encontrar los planos que proyectan el diseño estructural así los cálculos necesarios para llegar a esa solución de estructura, también encontraremos los elementos y composición de los elementos estructurales a detalle.
Dentro de los planos y elementos que podremos encontrar en materia estructural podemos encontrar los siguientes:
- Memoria de cálculo.
- Planta de cimentación.
- Plano de losas y detalles de armado.
- Detalles de trabes, columnas y castillos.
- Especificaciones y cuantificaciones de acero.
- Especificaciones de concreto.
- Cuadro de cargas.
Planos de Instalaciones
En cuestión de instalaciones debemos incluir todos los planos que ayuden a comprender y a ejecutar los servicios y sistemas de instalaciones de una vivienda o un edificio, los planos de instalaciones de un proyecto ejecutivo son los siguientes:
- Planta de instalación sanitaria y aguas pluviales. Planta de red sanitaria, sección sanitaria y detalles de diámetros de tuberías así como detalles constructivos de registros o pozos de visita.
- Instalación hidráulica. Planta de red hidráulica, isometría y detalles de diámetros de tuberías y reducciones. Detalle de baños, bomba hidroneumática, cisternas o tinacos y alberca (en caso de existir).
- Instalación eléctrica. Planta de red eléctrica, cuadro de circuitos, detalles de luminarias así como su distribución y conexiones, detalle de acometida y memoria eléctrica.
- Instalación de gas. Planta, isometría y detalles de conexiones, detalle de cuarto de máquinas y calderas (en caso de existir).
- Instalaciones especiales. Dentro de éstas instalaciones podremos encontrar los sistemas de aire acondicionado, telefonía, internet, circuito cerrado de TV, etc. En estos casos debemos adjuntar las plantas de distribución así como los detalles de conexiones y cableado.
- Domotica. En el caso de estar diseñando una vivienda o edificio que contenga un sistema de domótica o casa inteligente, los planos serían los siguientes: Planta de distribución de la red de cableado, así como detalles de conexión de los páneles táctiles para programar las tareas de la vivienda.
Sustentabilidad
En el caso de estar implementado alguna ecotécnia en la vivienda debemos adjuntar en el proyecto ejecutivo todos los planos necesarios para poder ejecutarlas en obra, dentro de los sistemas más utilizados podemos encontrar los siguientes:
- Techos Verdes. Planta de distribución, sección y detalles de los componentes del sistema así como detalle de la flora que tendrá el techo.
- Biodigestor. Detalle constructivo del biodigestor y ubicación en planta dentro del proyecto.
- Composta. Detalle constructivo y ubicación dentro del proyecto.
- Sistema de captación de aguas pluviales. Planta de red de captación y distribución y detalles de diámetros de tuberías y conexiones.
- Paneles solares. Planta de colocación de paneles así como de la red de cableado y distribución, así como detalle de conexiones.
Cronograma o calendario de Obra
El cronograma o calendario de obra es fundamental para el buen control de la obra, en el deben detallarse las fechas de inicio y fin de todos los trabajos o conceptos que vayan a ejecutarse.
Existen dos formas de elaborar un cronograma de obra: Uno por meses y partidas siendo un poco más genérico, y el otro por días y conceptos, con lo cual se entra más a detalle en el trabajo de la obra. Desde luego el segundo nos ofrece un mayor control y detalle, pero también el cronograma por meses y partidas se elabora sobre todo para obras de gran magnitud.
Los cronogramas pueden realizarse mediante un proceso llamado «ruta crítica», también mediante programas o softwares.
Presupuesto
Otra parte fundamental del proyecto ejecutivo es el presupuesto, éste se compone de diferentes partes entre las que podemos encontrar las siguientes:
- Conceptos.
- Catalogo de mano de obra.
- Catalogo de materiales.
- Números generadores.
- Precios Unitarios.
- Desglose de impuestos.
- Presupuesto.
Visualización en 3D (render, maqueta física o recorrido virtual)
Por último pero no menos importante tenemos la visualización del proyecto en 3D, en este caso tenemos el rendering que consiste en imágenes que representan el proyecto en tres dimensiones, también podemos encontrar la maqueta física que todos conocemos y por último el recorrido virtual que también es una forma de conocer el proyecto antes de construirse.
Manual de Mantenimiento
El manual de mantenimiento es un documento que se le entrega al cliente posterior a la conclusión de la obra. En este documento se indica la vida útil y garantía de diferentes elementos de la construcción, como puede ser el periodo en el que se deben impermeabilizar los techos por ejemplo.
Se trata de una guía para el propietario en donde se especifica el periodo en el que se le debe dar mantenimiento a los distintos elementos de la construcción.
El proyecto ejecutivo es un elemento crucial en cualquier proyecto de construcción. Es el puente que conecta la visión del arquitecto con la realidad de la construcción, garantizando que el edificio se construya de manera eficiente, segura y de acuerdo con todas las regulaciones aplicables. Es un testimonio de la importancia de la planificación y la documentación en la industria de la arquitectura y la construcción.