La memoria descriptiva es parte importante de un proyecto ejecutivo.
En este artículo te diremos en qué consiste una y de qué partes se compone.
Hoy hablamos de un tema bastante interesante, ya que hablaremos de las memorias descriptivas. Anteriormente hablamos acerca de proyectos ejecutivos y los elementos que lo componen.
Sin embargo, un documento que debe estar adjunto siempre a un proyecto ejecutivo es la memoria descriptiva y aquí les explicaremos el por qué de ello.
La memoria descriptiva de obra es un documento esencial en el campo de la construcción y la arquitectura. Este informe detallado sirve como una guía que describe y explica en profundidad todos los aspectos de un proyecto de construcción, desde su alcance y objetivos hasta los detalles técnicos y materiales utilizados.
En este artículo, exploraremos en profundidad qué es una memoria descriptiva de obra, su importancia y los elementos clave que debe contener.
¿Qué es una Memoria Descriptiva de obra?
Una memoria descriptiva en Arquitectura es un documento técnico que forma parte de un proyecto ejecutivo. A éste lo conforman una serie de planos arquitectónicos y constructivos que permiten la ejecución de una obra o proyecto.
La función de la memoria descriptiva es la de complementar la información (sobretodo técnica) que aparece en los planos, el plano es más que nada una herramienta visual y en la memoria descriptiva podemos hacer referencia a los detalles técnicos de la obra de un modo escrito y más explícito.
Una memoria descriptiva de obra es un documento técnico que proporciona información detallada sobre un proyecto de construcción. Su objetivo principal es comunicar de manera clara y concisa todos los aspectos esenciales del proyecto a todas las partes involucradas, incluyendo arquitectos, ingenieros, contratistas, autoridades locales y otros interesados.
Esta memoria descriptiva es un componente fundamental de la documentación de un proyecto de construcción y se utiliza en todas las etapas del mismo, desde la planificación inicial hasta la ejecución y la supervisión de la obra.
Importancia en un proyecto ejecutivo
La memoria descriptiva va desde lo más general del proyecto hasta lo más particular y específico, este documento es de suma importancia en los proyectos ejecutivos, ya que los planos pueden hacer referencia a la memoria descriptiva para aclarar ciertas especificaciones que sean bastante extensas para incluirlas en los planos.
Con estos datos podemos facilitar su tarea a la persona encargada de calcular las volumetrías o a la encargada de elaborar presupuestos o estimaciones.
¿Cómo redactar una memoria descriptiva de obra?
Podemos estructurar una memoria descriptiva de la siguiente forma:
Portada
Lo más común es colocar un render o una vista en 3D del proyecto en cuestión, seguido del título del mismo y su ubicación así como su superficie. También podemos agregar el nombre del cliente y el nombre del Arquitecto o Ingeniero responsable del diseño y ejecución de la obra.
Croquis de Localización y descripción del predio
En la siguiente página podemos colocar un croquis de localización para poder ubicar en el entorno urbano el proyecto, a ello debemos anexar una breve descripción del predio con sus colindantes e información relevante de su entorno. En el caso de haber elaborado un estudio topográfico del terreno podemos incluir un informe resumido con la situación del mismo.
Normatividad
En este apartado podemos colocar todo lo referente a la situación del terreno conforme a la legislación urbana del lugar, entre estos datos podemos colocar: Uso de Suelo, C.O.S y C.U.S, restricciones, etc.
Descripción del proyecto en su conjunto
A continuación después de todos estos datos podemos describir el proyecto en su fase más general, dentro de estos datos podemos incluir: Niveles de edificación, descripción de la forma del edificio, estilo Arquitectónico, número de espacios, etc.
Descripción estructural
Después de esta descripción podemos continuar con una descripción de la estructura del edificio, donde hablaremos de los materiales y dimensiones de los elementos estructurales que compongan el proyecto tales como: Cimentación (definir el tipo de cimentación y sus materiales), columnas, trabes, losas, etc.
Descripción a detalle
A partir de aquí podemos comenzar con la descripción a detalle del proyecto, lo más ideal para conservar un orden es elaborarlo a modo de «partidas» como los presupuestos, podemos ordenarlo de la siguiente forma: Preliminares, cimentación, estructura, albañilería, instalaciones, acabados, herrería, carpintería, jardinería, etc.
Todo depende de la magnitud del proyecto, en cada apartado podemos especificar cantidades totales de volumetrías o superficies.
3D
Podemos colocar renders o vistas en 3D del proyecto para una mejor comprensión del mismo
Licencias de construcción
Para finalizar, por último podemos colocar copias de las licencias o permisos de construcción pertinentes de la obra.
Como pueden ver amigos, una memoria descriptiva es un documento bastante importante para respaldar nuestro trabajo hecho en un proyecto ejecutivo, este tipo de memorias también son un requisito en los concursos y licitaciones sobretodo de obra pública.
Importancia de una Memoria Descriptiva de Obra
La memoria descriptiva de obra es fundamental por varias razones:
- Claridad y Comunicación: Proporciona una comprensión clara y uniforme del proyecto a todas las partes interesadas, lo que facilita una comunicación efectiva.
- Guía de Referencia: Sirve como una guía de referencia en todas las etapas del proyecto, desde la planificación hasta la construcción y la supervisión.
- Base para la Toma de Decisiones: Ayuda a los responsables del proyecto a tomar decisiones informadas sobre diseño, materiales, plazos y costos.
- Cumplimiento Normativo: Asegura que el proyecto cumpla con todas las normativas y regulaciones locales y nacionales.
- Control de Calidad: Establece estándares de calidad y procesos de control para garantizar que el proyecto se ejecute de manera satisfactoria.
- Evaluación de Riesgos: Identifica y aborda posibles riesgos y contingencias, lo que contribuye a una gestión de proyectos más eficiente.
La memoria descriptiva de obra es un documento esencial en la construcción y la arquitectura que proporciona una visión completa y detallada de un proyecto. Su importancia radica en su capacidad para comunicar, guiar y asegurar la calidad y eficiencia del proceso de construcción.
Cada proyecto puede requerir una memoria descriptiva adaptada a sus necesidades específicas, pero la estructura y los elementos clave mencionados en este artículo sirven como una sólida base para su creación.