La Small House es una vivienda de 35 a 50 metros cuadrados que optimiza cada metro cuadrado con muebles multifuncionales, con diseño vertical y con espacios multiusos para vivir bien en las grandes urbes sin pagar alquileres altos.
Guía completa de la Small House para los arquitectos que diseñan espacios pequeños con estilo
¿Qué es una Small House?
La Small House es una micro casa de 35 a 50 metros cuadrados que nació en las grandes urbes como Nueva York y Tokio por el alto costo del suelo y por la necesidad de optimizar el espacio. La Small House es una respuesta directa al problema de que rentar un departamento de 80 a 90 metros cuadrados en Nueva York o en Londres es un lujo que solo muy pocas personas pueden darse por el precio tan alto que tiene el metro cuadrado.
En países densamente poblados como Japón y como Corea del Sur, la Small House se desarrolló con vivienda vertical y con aprovechamiento máximo de la tierra para dar casa a una persona o a una pareja en 40 metros cuadrados. En las grandes urbes, el suelo está muy bien cotizado y cada metro cuadrado cuesta mucho dinero, por lo que los desarrolladores empezaron a adaptar estudios pequeños como viviendas completas con cocina, con baño y con zona de descanso en menos de 50 metros.
La tierra se aprovecha al máximo con edificios de 4 a 5 niveles, con escaleras compactas y con balcones pequeños que dan luz y ventilación sin robar superficie interior que se necesita para vivir con comodidad.
Qué es una Small House vs departamento tradicional
| Concepto | Small House 40 m2 | Departamento 80 m2 | Diferencia |
| Renta CDMX Roma | 13,000 pesos al mes | 22,000 pesos al mes | Ahorro de 9,000 al mes |
| Consumo luz | 150 kWh al mes | 250 kWh al mes | 40 por ciento menos |
| Muebles necesarios | 8 piezas multifuncionales | 15 piezas tradicionales | 50 por ciento menos |
| Tiempo limpieza | 2 horas a la semana | 5 horas a la semana | 60 por ciento menos |
Características de una Small House de 35 a 50 m2
La Small House de 35 a 50 metros cuadrados tiene altura libre de 2.7 metros, tiene ventanas grandes para luz natural y tiene almacenamiento oculto que aprovecha cada hueco de los muros. Una Small House bien diseñada no se siente pequeña porque usa altura libre de 2.7 metros, con estanterías hasta el techo y con altillos para cama que liberan 8 metros cuadrados de piso para sala y para comedor.
La Small House de 40 metros cuadrados que diseñamos en el despacho tiene una ventana de piso a techo de 2.4 metros que da al patio interior y que hace que el espacio se sienta el doble de grande por la entrada de luz natural. Los espacios de entre 35 y 50 metros cuadrados son optimizados al máximo con circulaciones de 80 centímetros, con puertas corredizas que no roban 1 metro de giro y con muros de 10 centímetros en lugar de 15 para ganar 5 centímetros por cada muro que suman 1 metro cuadrado extra.
En el diseño, la cocina se abre hacia la sala con una barra de 90 centímetros de altura que sirve como comedor para dos personas y como área de trabajo para laptop, por lo que se prescinde del comedor formal que ocupa 6 metros cuadrados sin uso diario.
Características de una Small House de 35 a 50 m2
| Característica | Medida recomendada | Por qué funciona | Ejemplo |
| Altura libre | 2.7 metros | Permite altillo para cama | Altillo de 1.20 m con escalera de barco |
| Ventana principal | 2.4 m piso a techo | Duplica sensación de espacio | Ventana al patio interior |
| Circulación | 80 cm mínimo | Evita robar metros útiles | Puerta corrediza sin giro |
| Almacenamiento | 6 m3 ocultos | Libera piso para vivir | Cajones bajo cama de 60 cm |
Precios y ventajas económicas de una Small House
La Small House tiene alquiler 40 por ciento más barato que un departamento de 80 metros, consume 30 por ciento menos energía y requiere 50 por ciento menos muebles por su tamaño reducido. El precio es una de las principales ventajas de la Small House, porque el alquiler es mucho más atractivo para una persona soltera que empieza su vida laboral y que no quiere compartir departamento con 3 personas más.
Además de que la Small House consume mucho menos energía y menos recursos, lo cual es importante para una persona que desea rentar una casa y que quiere pagar menos de luz, de agua y de gas cada mes sin sacrificar comodidad.
En la Ciudad de México, un departamento de 80 metros cuadrados en la Roma cuesta 22,000 pesos de renta, mientras que un estudio de 40 metros con diseño inteligente cuesta 13,000 pesos, con un ahorro de 9,000 pesos al mes que en un año son 108,000 pesos que puedes ahorrar o invertir.
El consumo eléctrico baja de 250 kWh al mes en un departamento grande a 150 kWh en una vivienda pequeña con iluminación LED, con refrigerador eficiente y con ventilación cruzada que evita el uso de aire acondicionado durante 8 meses del año.
Muebles multifuncionales para una Small House
La Small House usa muebles multifuncionales como cama abatible con escritorio, como sofá con almacenamiento interior y como mesa plegable que libera 4 metros cuadrados cuando no se usa. El mobiliario multifuncional es parte fundamental de una Small House para aprovechar y para optimizar de mejor forma cada metro cuadrado con piezas que hacen doble función sin ocupar espacio extra en el piso.
En una Small House que entregamos el año pasado, pusimos una cama abatible vertical de 1.40 metros que durante el día es un sofá con respaldo y durante la noche es una cama con colchón de 20 centímetros que se guarda con pistones hidráulicos sin esfuerzo. La clave del mueble multifuncional es que tenga ruedas ocultas, que tenga bisagras de calidad y que tenga acabado en madera clara para que no pese visualmente en un espacio pequeño con poca luz natural y con techos bajos.
Un ejemplo muy útil es la mesa de comedor plegable de 80 por 80 centímetros que se abre para 4 personas y que se cierra contra el muro con 15 centímetros de fondo, con repisas interiores para guardar platos y con ganchos para las sillas plegables.
Muebles multifuncionales para una Small House
| Mueble | Doble función | Espacio que libera | Costo aprox |
| Cama abatible 1.40 m | Día sofá, noche cama | 8 m2 de piso | 18,000 pesos |
| Mesa plegable 80×80 | Comedor 4 y muro con repisas | 4 m2 | 6,500 pesos |
| Sofá con almacenamiento | Asiento y bodega interior | 2 m3 | 12,000 pesos |
| Escritorio abatible 60 cm | Oficina y cuadro decorativo | 1.5 m2 | 4,500 pesos |
Multi-funcionalidad de los espacios en una Small House
La Small House tiene multi-funcionalidad de los espacios donde la cocina es comedor con barra, la sala es oficina con escritorio oculto y el pasillo es biblioteca con repisas hasta el techo. La multi-funcionalidad de los espacios es otra característica de la Small House donde cada rincón tiene dos o tres usos diferentes durante el día y durante la noche sin necesidad de mover muebles pesados.
Por ejemplo, en una Small House el espacio de cocina también puede ser aprovechado como comedor con una pequeña barra de 90 centímetros y así se prescinde de todo el espacio que demanda un comedor formal de 6 metros cuadrados.
El pasillo de 90 centímetros de ancho que normalmente es desperdicio se convierte en biblioteca con repisas de 20 centímetros de fondo, con iluminación puntual y con un banco corrido de 40 centímetros que sirve para leer y para guardar zapatos en la parte inferior.
La sala de 3 por 3 metros se transforma en oficina con un escritorio abatible de 60 centímetros que se esconde detrás de un cuadro, con contactos eléctricos a 1.10 metros de altura y con una silla plegable que se cuelga detrás de la puerta sin estorbar.
Errores comunes al diseñar una Small House de 40 m2
La Small House falla cuando pones muebles grandes de 2 metros, cuando usas colores oscuros que achican y cuando dejas pasillos de 1.20 metros que roban 4 metros cuadrados útiles. Un error muy común al diseñar una Small House es comprar un sofá de 2.20 metros para una sala de 3 metros, porque bloquea la circulación y hace que el espacio se sienta como una bodega llena de muebles gigantes. Otro error en la Small House es pintar los muros de color gris oscuro o de color azul marino porque esos colores absorben la luz y hacen que un cuarto de 10 metros cuadrados parezca de 6 metros sin ventilación.
El pasillo de 1.20 metros de ancho es un lujo que no puedes darte en 40 metros cuadrados, porque 10 metros lineales de pasillo de 1.20 son 12 metros cuadrados perdidos que equivalen a una recámara completa que no estás aprovechando para vivir.
Dejar la cocina cerrada con muros completos también es un error, porque divide la luz y hace que la sala quede oscura. Mejor usa una barra abierta de 90 centímetros que deja pasar la luz y que conecta visualmente los espacios sin perder 2 metros de muro.
¿Cómo diseñar una Small House con luz, altura y almacenamiento oculto?
La Small House se diseña con ventanas de piso a techo, con altura de 2.7 metros para altillo y con almacenamiento oculto bajo la cama y sobre las puertas para ganar 6 metros cúbicos. Para diseñar una Small House que no se sienta apretada, usa ventanas de piso a techo de 2.4 metros con vidrio claro y con cortinas blancas que dejan pasar la luz durante todo el día sin necesidad de prender focos.
Algo que nos pasa seguido es que los clientes quieren una Small House con muchos muebles a la vista y el espacio se ve saturado. Cuando les proponemos almacenamiento oculto bajo la cama con cajones de 60 centímetros de fondo, recuperan 3 metros cúbicos sin comprar un mueble extra.
La altura es tu mejor aliada en los metros pequeños. Con 2.7 metros de altura libre puedes hacer un altillo de 1.20 metros para cama con escalera de barco y dejar abajo 2.20 metros para sala con escritorio, con lo que duplicas el uso del mismo espacio sin ampliar la huella del edificio.
El almacenamiento sobre las puertas de 40 centímetros de altura con puertas abatibles es un truco muy útil para guardar maletas, cobijas y cajas que solo usas 2 veces al año y que normalmente ocupan el closet principal que necesitas para ropa diaria.
Claves de diseño para una Small House sin sensación de encierro
| Clave | Qué hacer con artículos completos | Qué evitar |
| Luz natural | Poner ventana de piso a techo de 2.4 m con cortina blanca | Muro cerrado que bloquea la luz de la sala |
| Altura | Usar altura de 2.7 m para altillo de 1.20 m con escalera | Techo bajo de 2.3 m sin altillo ni repisas |
| Color | Pintar con blanco cálido y con madera clara en muebles | Colores oscuros que absorben luz y achican |
| Orden | Guardar con almacenamiento oculto bajo cama y sobre puerta | Muebles grandes a la vista que saturan |
Plan para vivir en una Small House sin sentirte apretado
La Small House se habita sin sentirte apretado con rutina de orden de 10 minutos al día, con 30 por ciento menos objetos y con balcón de 2 metros que expande la sala hacia el exterior. Vivir en una Small House sin sentirte apretado requiere una rutina de orden de 10 minutos al día donde cada cosa regresa a su lugar con almacenamiento etiquetado y con cajones divididos.
La Small House que habitamos durante 6 meses para probar el diseño tenía un balcón de 2 metros cuadrados con 2 sillas plegables y con plantas colgantes que hacían que la sala de 12 metros se expandiera visualmente hacia el exterior sin muros.
La regla de oro es tener 30 por ciento menos objetos que en una casa grande, con una maleta por persona, con 10 prendas por temporada y con vajilla para 4 personas máximo, porque cada objeto extra ocupa espacio visual y genera ruido que cansa la mente en espacios pequeños.
La luz natural y la ventilación cruzada son fundamentales para no sentir claustrofobia. Con dos ventanas opuestas de 1 metro cada una y con un ventilador de techo silencioso, el aire circula y la temperatura baja 3 grados sin necesidad de aire acondicionado que ocupa espacio y que gasta luz.
De hecho, en el último proyecto de 38 metros cuadrados que entregamos en la colonia de la Roma, la clienta quería una bañera exenta y tuvimos que explicarle con el plano y con la sección que una bañera ocupa 2 metros cuadrados y que necesitaba 30 centímetros de desnivel para desagüe. Al final optamos por una ducha amplia de 90 por 120 centímetros con banca de obra y quedó encantada con el resultado y con el ahorro de 25,000 pesos.
Finalmente, la regla de los 6 meses te ayuda a mantener el orden sin acumular. Cada 6 meses revisa cada cajón y cada repisa y pregunta si usaste ese objeto en los últimos 6 meses. Si la respuesta es que no, dónalo, véndelo o regálalo, y verás cómo recuperas 1 metro cúbico de espacio sin comprar nada nuevo.
Ventilación e iluminación
Para la zona de trabajo, evita el escritorio de 1.40 metros que ocupa la mitad de la sala. Mejor usa una repisa de 60 por 40 centímetros a 75 centímetros de altura con 2 repisas superiores de 20 centímetros para libros y con una silla plegable que cuelgas detrás de la puerta cuando terminas de trabajar.
La acústica es un tema que pocos consideran en las viviendas pequeñas. Con un tapete de lana de 2 por 3 metros, con cortinas de tela gruesa hasta el piso y con paneles de fieltro de 60 por 60 centímetros en el muro del vecino, reduces el eco y el ruido exterior en 30 por ciento sin obra adicional.
Si tienes un balcón de 2 metros cuadrados, no lo uses como bodega de cajas y de bicicletas. Ponle piso de madera deck de 2 centímetros, con 2 macetas de 40 centímetros con plantas de sombra, con una mesa plegable de 40 centímetros y con 2 cojines para sentarte, y tendrás una extensión de la sala que usas 200 días al año.
La ventilación cruzada se logra con una ventana baja de 60 por 60 centímetros en un extremo y con una ventana alta de 40 por 120 centímetros en el extremo opuesto, con lo que el aire entra por abajo y sale por arriba por efecto chimenea sin necesidad de ventilador durante 6 meses del año.
En el baño de 3 metros cuadrados, la clave es la ducha a ras de piso con mampara de vidrio templado de 8 milímetros, con nicho en el muro de 30 por 30 centímetros para shampoo y con inodoro suspendido que deja el piso libre y que facilita la limpieza con una sola pasada de trapeador.
Para el almacenamiento de la cocina, usa cajones con divisiones internas para cubiertos, con especieros verticales de 15 centímetros y con ganchos en la cara interior de las puertas para tapas y para tablas, con lo que ganas 40 por ciento más de espacio sin comprar una alacena extra que ocupa 1 metro cuadrado.
Iluminación Artificial
La iluminación artificial también juega un papel fundamental en la percepción del espacio. Con una tira de luz LED indirecta de 3000 kelvin en el perímetro del techo, con 3 puntos de luz cálida a 1.80 metros y con una lámpara de pie junto al sofá, el espacio se siente acogedor y no como una caja iluminada con un solo foco central.
El secreto para que una vivienda pequeña funcione es pensar en el volumen y no solo en la superficie. Con 40 metros cuadrados de piso y con 2.7 metros de altura, tienes 108 metros cúbicos de volumen que puedes aprovechar con altillos, con repisas altas y con muebles que llegan hasta el techo sin desperdiciar el aire superior.
En la Ciudad de México, la tendencia de las micro viviendas creció 25 por ciento entre los años de 2020 y de 2024, según datos de portales inmobiliarios que registran búsquedas de departamentos de menos de 50 metros cuadrados por parte de jóvenes de 25 a 35 años que trabajan en modalidad híbrida.
Si vas a rentar tu micro departamento en Airbnb, invierte en un buen colchón de 25 centímetros con funda lavable, con 4 almohadas de pluma sintética y con sábanas blancas de algodón de 300 hilos, porque el descanso es lo que más valoran los huéspedes y lo que genera reseñas de 5 estrellas que aumentan la ocupación al 85 por ciento.
Con una planta de 40 metros cuadrados bien distribuida, con altura de 2.7 metros y con muebles a la medida, puedes vivir con la misma comodidad que en un departamento de 70 metros mal distribuido y con pasillos desperdiciados.
Preguntas Frecuentes
- ¿Qué es una Small House?
La Small House es una vivienda de 35 a 50 metros cuadrados que optimiza cada metro cuadrado con muebles multifuncionales, con diseño vertical y con espacios multiusos para vivir bien en las grandes urbes sin pagar alquileres altos de 80 metros.
- ¿Cuánto cuesta una Small House?
Una Small House de 40 metros cuadrados cuesta 13,000 pesos de renta en la Roma de la Ciudad de México frente a 22,000 de un departamento de 80 metros, con ahorro de 9,000 al mes, con 150 kWh de luz y con 50 por ciento menos muebles por su tamaño.
- ¿Para quién es ideal una Small House?
La Small House es ideal para una persona soltera, para una pareja sin hijos o para un estudiante que quiere vivir solo en una gran urbe como Nueva York, como Londres o como Tokio sin compartir departamento con 3 personas más.
- ¿Qué muebles necesita una Small House?
La Small House necesita cama abatible de 1.40 metros que de día es sofá, mesa plegable de 80 por 80 que se cierra contra el muro, sofá con almacenamiento interior y escritorio abatible de 60 centímetros que se esconde detrás de un cuadro.
- ¿Cómo no sentirse apretado en una Small House?
Para no sentirte apretado en una Small House necesitas rutina de orden de 10 minutos al día, 30 por ciento menos objetos, balcón de 2 metros con plantas y ventilación cruzada con dos ventanas opuestas y con ventilador de techo silencioso.
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