La distribución de una casa es la organización de sala, comedor, cocina, recámaras, patio y cochera dentro del terreno.
Todo lo que debes saber sobre la distribución de casa antes de elegir medidas y terreno
Distribución de casa pequeña, de 2 recámaras y de 3 recámaras con medidas
La distribución de casa pequeña es la que organiza sala, cocina y 2 recámaras en 60 a 90 m2 con patio de 2×2 y con cochera de 3×5, esta distribución de 2 recámaras es la que deja sala comedor de 4×4, cocina de 3×2 y 2 recámaras de 3×3 con patio de 2×2 y esta distribución de 3 recámaras es la que deja sala comedor de 4×5, cocina de 3×3 y 3 recámaras de 3×3 con patio de 2×3 y con cochera.
Cuando hablamos de una casa bien resuelta, nos referimos a cómo se organizan sala, comedor, cocina, recámaras, baños, patio y cochera dentro de los metros del terreno. Esta organización no es solo dibujar cuartos, es lograr que la circulación sea corta, que la sala tenga luz natural y que las recámaras no queden sin ventilación.
Entender qué es una buena distribución te ayuda a decidir si necesitas 2 o 3 recámaras según tu familia. La distribución de casa pequeña para un terreno de 6 por 12 con 72 m2 se resuelve muy bien con sala comedor de 4 por 4 al frente, con cocina de 3 por 2 con barra hacia sala, con 2 recámaras de 3 por 3 al fondo y con patio de 2 por 2 que ventila baños y recámaras sin perder mucha área construida.
La distribución de casa de 2 recámaras en 60 a 75 m2 con medidas de 6 por 12 es la más solicitada para parejas jóvenes. Esta distribución de 2 recámaras deja sala comedor de 4 por 4 con ventana hacia cochera, cocina de 3 por 2 con ventilación hacia patio de 2 por 2, 2 recámaras de 3 por 3 con clóset de 60 centímetros y 1 baño completo de 2 por 1.50 que da servicio a las 2 recámaras y a visitas.
La distribución de casa de 3 recámaras en 90 a 100 m2 con terreno de 7 por 15 es ideal para familia de 4 personas. Esta distribución de 3 recámaras deja sala comedor de 4 por 5 con doble altura opcional de 4.80, cocina de 3 por 3 con isla, 2 recámaras secundarias de 3 por 3 y recámara principal de 4 por 3 con baño propio y patio de 2 por 3 que ventila cocina y recámaras secundarias.
Algo que nos pasa seguido en obra es que el cliente quiere 3 recámaras en un terreno de 6 por 12 sin patio, y cuando le mostramos que sin patio de 2 por 2 las recámaras interiores quedan sin luz natural y sin ventilación y que el reglamento pide patio mínimo de 2 por 2 para ventilar baños y recámaras, entiende que la distribución de casa pequeña debe incluir patio aunque pierda 4 m2 de construcción.
| Tipo de distribución de casa pequeña con 2 y 3 recámaras | Medidas con sala, cocina, recámaras y patio con cochera | Para qué familia y terreno es ideal |
| Distribución de casa pequeña de 60 a 75 m2 con 2 recámaras | Sala comedor de 4×4 con ventana hacia cochera, cocina de 3×2 con barra hacia sala, 2 recámaras de 3×3 con clóset de 60 cm, 1 baño de 2×1.50 y patio de 2×2 que ventila baño y recámaras con cochera de 3×5 | Pareja joven con terreno de 6×12 con 72 m2, funcional sin pasillos largos con circulación de 90 cm |
| Distribución de casa de 2 recámaras en 60 a 75 m2 con patio de 2×2 | Sala comedor de 4×4, cocina de 3×2, 2 recámaras de 3×3 con clóset y baño de 2×1.50 entre recámaras con patio de 2×2 con lavandería de 1×2 y cochera de 3×5 al frente | 2 personas con 6×12, deja patio mínimo de 2×2 que ventila baño y recámara interior por reglamento |
| Distribución de casa de 3 recámaras en 90 a 100 m2 con patio de 2×3 | Sala comedor de 4×5 con doble altura opcional de 4.80, cocina de 3×3 con isla, 2 recámaras de 3×3 y principal de 4×3 con baño propio y patio de 2×3 que ventila cocina y recámaras secundarias | Familia de 4 personas con terreno de 7×15 con 105 m2, 3 recámaras con 2 baños completos y cochera de 3×5 |
Distribución de casa para terreno de 6×15, 6×12, 7×15 y 8×16 con medidas
Las medidas de la distribución de casa se definen según el frente y el fondo del terreno y según el número de recámaras y esta distribución para terreno de 6×15 es la que organiza cochera de 3×5, sala comedor de 4×4, cocina de 3×2 y 3 recámaras de 3×3 con patio de 2×3 en 90 m2.
Las medidas de la distribución de casa se determinan con el frente y con el fondo del terreno y con la orientación del sol. Para un terreno de 6 por 12 con 72 m2, la distribución más funcional es cochera de 3 por 5 al frente, sala comedor de 4 por 4 con ventana hacia cochera, cocina de 3 por 2 con barra hacia sala, 2 recámaras de 3 por 3 al fondo con patio de 2 por 2 que ventila baño y recámaras y 1 baño completo de 2 por 1.50 entre recámaras.
La distribución de casa de 6×12 con 60 a 72 m2 es la que más se construye en fraccionamientos de interés medio. Esta distribución de 6 por 12 deja cochera de 3 por 5, sala comedor de 3.5 por 4, cocina de 2.5 por 2, 2 recámaras de 3 por 3 y patio de 2 por 2 con lavandería de 1 por 2. Con medidas de muros de 15 centímetros y con circulación de 90 centímetros, la casa se siente amplia sin pasillos largos.
La distribución de casa de 7×15 con 105 m2 es ideal para 3 recámaras con cochera y con patio. Esta distribución de 7 por 15 organiza cochera de 3 por 5 con portón corredizo, sala comedor de 4 por 5 con ventana de 2 por 1.20 hacia cochera, cocina de 3 por 3 con isla y con ventana hacia patio de 2 por 3, 3 recámaras de 3 por 3 con clóset de 60 y 2 baños completos de 2 por 1.50, uno para recámara principal y otro para recámaras secundarias.
La distribución de casa de 8×16 con 128 m2 permite 3 recámaras con sala con doble altura y con patio más grande. Esta distribución de 8 por 16 deja cochera de 3.5 por 5.5 para 2 autos chicos, sala de 4 por 5 con doble altura de 4.80 con ventanal de 3 por 4, comedor de 4 por 3, cocina de 3.5 por 3 con isla, 3 recámaras de 3.5 por 3.5 con patio de 3 por 3 que ventila cocina y recámaras y cuarto de servicio de 2 por 2 con baño de servicio.
Las medidas de la distribución de casa más usadas para sala comedor son de 4 por 4 para 2 recámaras y de 4 por 5 para 3 recámaras, para cocina de 3 por 2 para 2 recámaras y de 3 por 3 para 3 recámaras, para recámaras de 3 por 3 con clóset de 60 centímetros y para baño completo de 2 por 1.50 con regadera de 90 por 90. Estas medidas funcionales permiten muebles estándar sin forzar la circulación.
| Distribución de casa por medidas de terreno 6×12, 7×15 y 8×16 | Cómo se organiza con cochera, sala, cocina y recámaras | Medidas funcionales de cada espacio |
| Distribución de casa de 6×12 con 60 a 72 m2 con 2 recámaras | Cochera de 3×5 al frente, sala comedor de 4×4 con ventana hacia cochera, cocina de 3×2 con barra, 2 recámaras de 3×3 al fondo con patio de 2×2 que ventila baño y recámaras y baño de 2×1.50 | Sala comedor de 4×4, cocina de 3×2, recámaras de 3×3 con clóset de 60 cm y baño de 2×1.50 con regadera de 90×90 |
| Distribución de casa de 7×15 con 105 m2 con 3 recámaras y con patio | Cochera de 3×5 con portón corredizo, sala comedor de 4×5 con ventana de 2×1.20, cocina de 3×3 con isla y con ventana hacia patio de 2×3, 3 recámaras de 3×3 con clóset y 2 baños de 2×1.50 | Sala comedor de 4×5, cocina de 3×3 con isla, recámaras de 3×3 y patio de 2×3 que ventila cocina y recámaras con lavandería de 1.5×2 |
| Distribución de casa de 8×16 con 128 m2 con doble altura y con patio de 3×3 | Cochera de 3.5×5.5 para 2 autos chicos, sala de 4×5 con doble altura de 4.80 con ventanal de 3×4, comedor de 4×3, cocina de 3.5×3 con isla, 3 recámaras de 3.5×3.5 con patio de 3×3 y cuarto de servicio de 2×2 | Sala con doble altura de 4.80 con ventanal de 3×4, comedor de 4×3, cocina de 3.5×3 y recámaras de 3.5×3.5 con patio de 3×3 con asador |
Distribución de casa con patio, cochera, de 90 m2 y de 120 m2 funcional
La distribución de casa con patio es la que deja un patio interior de 2×2 o de 2×3 que ventila baños y recámaras y que da luz natural a sala y esta distribución con cochera es la que deja cochera de 3×5 para un auto o de 5.5×3.5 para dos autos con acceso peatonal de 1 metro y esta distribución de 90 m2 es la de 3 recámaras con sala comedor de 4×5 y con patio de 2×3 y esta distribución de 120 m2 es la de 3 recámaras con sala de doble altura de 4.80 y con patio de 3×3 y esta distribución funcional es la que tiene circulaciones cortas de 90 cm sin pasillos largos que desperdician m2.
La distribución de casa con patio de 2 por 2 o de 2 por 3 es obligatoria por reglamento para ventilar baños y recámaras que no dan a la calle. Este patio con medidas de 2 por 2 con piso de gravilla y con jardinera de 40 centímetros ventila un baño de 2 por 1.50 y una recámara de 3 por 3 con ventana de 1 por 1 hacia el patio. Sin patio, las recámaras interiores quedan oscuras y húmedas y no cumplen con ventilación natural mínima de 5% del área del cuarto.
La distribución de casa con cochera de 3 por 5 para un auto con portón corredizo de 3 metros y con acceso peatonal de 1 metro con jardinera de 40 centímetros es la más común en terrenos de 6 y de 7 metros de frente. Esta distribución con cochera deja sala comedor de 4 por 4 con ventana hacia cochera con celosía que da privacidad y cocina de 3 por 2 con barra hacia sala con vista hacia patio trasero.
La distribución de casa de 90 m2 con 3 recámaras y con cochera y con patio es la que más se construye en terrenos de 7 por 15. Esta distribución de 90 m2 organiza cochera de 3 por 5, sala comedor de 4 por 5 con ventana de 2 por 1.20, cocina de 3 por 3 con isla, 3 recámaras de 3 por 3 con clóset y 2 baños completos con patio de 2 por 3 que ventila cocina y recámaras secundarias con lavandería de 1.5 por 2.
La distribución de casa de 120 m2 con 3 recámaras, con sala con doble altura y con patio de 3 por 3 es ideal para terreno de 8 por 16. Esta distribución de 120 m2 deja cochera de 3.5 por 5.5 para 2 autos, sala de 4 por 5 con doble altura de 4.80 con ventanal de 3 por 4, comedor de 4 por 3, cocina de 3.5 por 3 con isla, 3 recámaras de 3.5 por 3.5 y patio de 3 por 3 con asador y con jardín que ventila cocina y recámaras con cuarto de servicio de 2 por 2.
La distribución de casa funcional es la que tiene circulaciones de 90 centímetros sin pasillos de más de 2 metros que desperdician metros cuadrados. Una distribución funcional evita que para ir de sala a cocina pases por 2 pasillos y que para ir de recámaras a baño cruces toda la casa. Con circulaciones cortas y con sala comedor integrada sin muros divisorios, la casa de 90 m2 se siente de 110 m2 sin aumentar metros construidos.
| Distribución de casa con patio, con cochera y de 90 y 120 m2 | Medidas con patio interior y con cochera techada | Beneficio de patio y de cochera en distribución funcional |
| Distribución de casa con patio de 2×2 o de 2×3 que ventila recámaras | Patio de 2×2 con piso de gravilla y con jardinera de 40 cm que ventila baño de 2×1.50 y recámara de 3×3 con ventana de 1×1 hacia patio con lavandería de 1.5×2 | Sin patio recámaras interiores quedan oscuras y húmedas y no cumplen ventilación mínima de 5% del área del cuarto por reglamento |
| Distribución de casa con cochera de 3×5 para un auto y de 5.5×3.5 para dos autos | Cochera de 3×5 con portón corredizo de 3 m y con acceso peatonal de 1 m con jardinera de 40 cm y sala comedor de 4×4 con ventana hacia cochera con celosía que da privacidad | Deja sala comedor con ventana hacia cochera con celosía y cocina con barra hacia patio trasero con circulación de 90 cm sin pasillos largos |
| Distribución de casa de 90 m2 y de 120 m2 con 3 recámaras funcional | 90 m2 con 3 recámaras con sala comedor de 4×5 con patio de 2×3 y cochera de 3×5 y 120 m2 con sala con doble altura de 4.80 con ventanal de 3×4 y con patio de 3×3 con asador y con jardín | 90 m2 ideal para 7×15 con 105 m2 y 120 m2 ideal para 8×16 con 128 m2 con cuarto de servicio de 2×2 y con circulación de 90 cm sin pasillos que desperdician m2 |
Distribución para casa de dos pisos, con doble altura y recomendaciones finales
La distribución de casa de dos pisos es la que deja sala, comedor, cocina y medio baño en planta baja y 2 o 3 recámaras con 1 o 2 baños completos en planta alta con escalera de 90 cm de ancho y esta distribución con doble altura es la que deja sala o comedor con altura de 4.80 metros con ventanal de 3 por 4 metros que da amplitud visual sin aumentar m2 construidos.
La distribución de casa de dos pisos con terreno de 6 por 15 con 90 m2 construidos en dos niveles organiza en planta baja cochera de 3 por 5, sala comedor de 4 por 4, cocina de 3 por 2 con medio baño de 1.20 por 1.20 bajo escalera y en planta alta 2 recámaras de 3 por 3 con clóset y 1 baño completo de 2 por 1.50 con escalera de 90 centímetros de ancho con peraltes de 18 y huellas de 28 centímetros con barandal de herrería.
La distribución de casa con doble altura en sala de 4 por 5 con altura de 4.80 metros con ventanal de 3 por 4 metros que ilumina sala y escalera es ideal para terrenos de 8 por 16 con 120 m2. Esta doble altura no aumenta metros construidos pero genera amplitud visual y permite que la luz natural entre por ventanal alto e ilumine sala y comedor sin prender focos durante el día.
Algo que nos ha funcionado muy bien en distribuciones de dos pisos es dejar la escalera al centro de la casa con un patio de 2 por 2 a un lado que ilumina la escalera con luz cenital con domo de policarbonato de 1 por 1. Esa escalera con patio lateral se ve amplia y no encajonada y ventila la planta alta sin necesidad de ventanas hacia la calle en el cubo de escalera.
Para elegir tu distribución final, te recomendamos hacer una lista de necesidades con número de recámaras, si necesitas cochera techada para 1 o 2 autos, si quieres patio con asador o solo patio de servicio de 2 por 2, si quieres sala con doble altura o sala normal de 2.60 y si quieres cocina abierta con isla o cocina cerrada con barra. Con esa lista y con las medidas de tu terreno de 6 por 12, de 7 por 15 o de 8 por 16, un arquitecto puede proponerte 2 distribuciones funcionales con medidas reales y con fotos de referencia sin empezar desde cero.
Si ya tienes claro cómo funciona la distribución de casa pequeña de 2 y de 3 recámaras, cómo se resuelven las medidas para terreno de 6 por 15, cómo se organiza esta distribución de 6 por 12, de 7 por 15 y de 8 por 16, cómo se integra patio y cochera en 90 y en 120 m2, cómo se logra una distribución funcional sin pasillos largos y cómo se usa esta distribución de dos pisos con doble altura, el siguiente paso es pedir 2 croquis con medidas a paños de muros y con ubicación de ventanas hacia patio para garantizar luz y ventilación sin perder metros construidos.
| Distribución de casa de dos pisos y con doble altura | Cómo se organiza planta baja y planta alta con escalera | Recomendación para aprovechar luz y ventilación |
| Distribución de casa de dos pisos con terreno de 6×15 con 90 m2 en dos niveles | Planta baja con cochera de 3×5, sala comedor de 4×4, cocina de 3×2 con medio baño de 1.20×1.20 bajo escalera y planta alta con 2 recámaras de 3×3 con clóset y 1 baño de 2×1.50 con escalera de 90 cm con peraltes de 18 y huellas de 28 | Escalera al centro con patio de 2×2 a un lado que ilumina escalera con luz cenital con domo de policarbonato de 1×1, escalera amplia sin encajonar |
| Distribución de casa con doble altura de 4.80 en sala de 4×5 | Sala de 4×5 con altura de 4.80 con ventanal de 3×4 que ilumina sala y escalera y que da amplitud visual sin aumentar m2 construidos con comedor de 4×3 y con cocina de 3.5×3 con isla | No aumenta m2 pero genera amplitud visual y permite luz natural por ventanal alto que ilumina sala y comedor sin prender focos de día |
| Distribución de casa funcional sin pasillos largos que desperdician m2 | Circulaciones de 90 cm sin pasillos de más de 2 m, sala comedor integrada sin muros divisorios, cocina con barra hacia sala y recámaras con clóset de 60 cm con ventanas hacia patio de 2×2 o 2×3 | Con circulaciones cortas y con sala comedor integrada, casa de 90 m2 se siente de 110 m2 sin aumentar metros construidos, con lista de necesidades y con medidas de terreno de 6×12, 7×15 o 8×16 para 2 propuestas con croquis |
Preguntas Frecuentes
¿Cómo es la distribución de casa pequeña de 2 y 3 recámaras con medidas?
La pequeña de 60 a 75 m2 con 2 recámaras lleva sala comedor de 4×4, cocina de 3×2, 2 recámaras de 3×3 con clóset de 60 cm, 1 baño de 2×1.50 y patio de 2×2 con cochera de 3×5. La de 3 recámaras de 90 a 100 m2 con 7×15 lleva sala comedor de 4×5, cocina de 3×3 con isla, 2 recámaras de 3×3 y principal de 4×3 con baño propio y patio de 2×3 con cochera de 3×5.
¿Cómo se resuelve la distribución de casa para terreno de 6×15, 6×12, 7×15 y 8×16?
Para 6×12 con 72 m2 lleva cochera de 3×5, sala comedor de 4×4, cocina de 3×2, 2 recámaras de 3×3 y patio de 2×2. Para 7×15 con 105 m2 lleva cochera de 3×5, sala comedor de 4×5, cocina de 3×3 con isla, 3 recámaras de 3×3 y patio de 2×3. Para 8×16 con 128 m2 lleva cochera de 3.5×5.5 para 2 autos, sala de 4×5 con doble altura de 4.80 con ventanal de 3×4, comedor de 4×3, cocina de 3.5×3 y 3 recámaras de 3.5×3.5 con patio de 3×3.
¿Cómo es la distribución de casa con patio, con cochera, de 90 y 120 m2 funcional?
Con patio de 2×2 o 2×3 que ventila baño de 2×1.50 y recámara de 3×3 con ventana de 1×1 hacia patio. Con cochera de 3×5 para un auto y de 5.5×3.5 para dos autos con acceso peatonal de 1 m. De 90 m2 con 3 recámaras con sala comedor de 4×5 y patio de 2×3 y de 120 m2 con sala con doble altura de 4.80 con ventanal de 3×4 y patio de 3×3 con asador. Funcional tiene circulaciones de 90 cm sin pasillos de más de 2 m que desperdician m2.
¿Cómo es la distribución de casa de dos pisos y con doble altura?
De dos pisos con 6×15 con 90 m2 en dos niveles lleva planta baja con cochera de 3×5, sala comedor de 4×4, cocina de 3×2 con medio baño de 1.20×1.20 bajo escalera y planta alta con 2 recámaras de 3×3 y baño de 2×1.50 con escalera de 90 cm. Con doble altura en sala de 4×5 con altura de 4.80 con ventanal de 3×4 que da amplitud visual sin aumentar m2 y permite luz natural por ventanal alto.
¿Qué medidas recomiendan para una distribución de casa funcional sin pasillos largos?
Sala comedor de 4×4 para 2 recámaras y de 4×5 para 3 recámaras, cocina de 3×2 para 2 recámaras y de 3×3 para 3 recámaras, recámaras de 3×3 con clóset de 60 cm y baño de 2×1.50 con regadera de 90×90. Con circulaciones de 90 cm sin pasillos de más de 2 m, con sala comedor integrada sin muros y con ventanas hacia patio de 2×2 o 2×3 para luz y ventilación sin perder m2 construidos.
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