Un software BIM es una plataforma que integra el modelado tridimensional con información paramétrica de todo el proyecto, desde el dibujo hasta la construcción, para coordinar disciplinas, controlar costos y mejorar la eficiencia del despacho.
Todo lo que debes saber sobre software BIM para potenciar tu oficina de arquitectura
¿Qué es un software BIM y porqué es más que un programa?
Un software BIM es una metodología de trabajo basada en un modelo inteligente que almacena todos los datos del proyecto de construcción y que puede complementarse con información adicional en cualquier etapa de la implementación del proyecto.
En esta ocasión hablaremos acerca de tecnología para arquitectos, y en concreto acerca de programas o plataforma BIM, ya que este tipo de programas pueden encargarse de todas las fases de un proyecto, desde el dibujo conceptual hasta la construcción y la operación del edificio terminado.
Este sistema es relativamente novedoso, por lo que, si tienes una oficina o empresa de arquitectura, debes tomar algunas medidas para capacitar a tu personal e implementar el sistema BIM como método y como forma de trabajo colaborativa que integra a todos los actores del proceso.
Es importante denotar que BIM es más que un software, más que una herramienta, es una metodología que se puede implementar con los diferentes actores de la construcción de un proyecto, como oficinas de arquitectura, constructoras, oficinas de especialistas inmobiliarias, supervisores de obra y mandantes.
Esa metodología permite la certeza sobre los errores, el control del aprendizaje, el traspaso de la información necesaria a las distintas disciplinas y la trazabilidad de los cambios que se hacen durante el desarrollo del proyecto, con un modelo único que evita la duplicidad de planos.
Tabla comparativa BIM frente a CAD tradicional:
| Característica del flujo de trabajo | CAD tradicional con planos 2D | Flujo con modelo BIM inteligente |
| Modelo del proyecto | Planos individuales sin conexión entre sí | Modelo 3D único con información paramétrica integrada |
| Cambios en el proyecto | Se actualizan manualmente en cada plano | Se actualizan automáticamente en plantas, cortes y fachadas |
| Coordinación entre disciplinas | Revisión manual con superposición de planos | Detección automática de interferencias entre estructura e instalaciones |
| Cuantificación y costos | Conteo manual con riesgo de errores | Tablas de cuantificación automáticas con pocos clics |
| Colaboración del equipo | Archivos separados por disciplina | Modelo central en la nube con acceso simultáneo del equipo |
¿Cómo implementar un software BIM en una oficina de arquitectura?
Implementar un software BIM en una oficina de arquitectura es el proceso de transición del flujo de trabajo tradicional en 2D hacia un flujo colaborativo en 3D con un modelo central, con capacitación del personal y con una metodología clara.
Antes de hacer la gran transición al plataforma BIM, es importante entender cómo el cambio afectará a la forma en que tu equipo trabaja diariamente, porque no se trata solo de instalar un programa nuevo, sino de cambiar la manera en que se comunican las disciplinas y en que se documentan los proyectos.
Trata de designar a una o a dos personas para investigar los cambios que deben ocurrir con el fin de acomodar el nuevo flujo de trabajo, incluso esto puedes hacerlo tú mismo si eres el director del despacho. Una vez hecho esto, podrás transmitirle a tu equipo de trabajo el funcionamiento y cómo se harán los proyectos con ese sistema de forma ordenada.
A través de los programas BIM es posible crear modelos virtuales precisos, entregando un mayor control de los costos y aumentando la eficiencia del proceso de diseño y de construcción. También es posible simular completamente el edificio, entendiendo su comportamiento antes del inicio de la construcción y entregando soporte a lo largo de todas sus fases.
Para que la implementación sea exitosa, inicia con un proyecto piloto de escala pequeña, como una casa de dos niveles, donde el equipo aprenda a modelar muros, losas y familias de puertas con parámetros reales. Con ese proyecto piloto, el equipo comete errores sin presión de entrega y documenta las lecciones aprendidas para el siguiente proyecto.
Equipo de trabajo y capacitación para software BIM
El equipo de trabajo para un software BIM debe estar capacitado al cien por ciento en la forma y en el flujo de trabajo que implica trabajar con un modelo central, con roles definidos de modelador, de coordinador y de revisor de calidad del modelo.
Es importante conseguir que todo el personal se capacite y esté completamente consciente de la forma y del flujo de trabajo que implica trabajar con un plataforma BIM, porque si solo una persona domina el programa, el modelo se vuelve dependiente de ella y se generan cuellos de botella en la producción de planos.
El mensaje hacia los empleados debe ser de actualización profesional y de buscar una mayor eficiencia al momento de elaborar proyectos, no de sustitución de personal. Cuando el equipo entiende que BIM les ahorra horas de conteo manual y de corrección de planos, adopta el flujo con mayor disposición y con menos resistencia al cambio.
Organiza la capacitación en tres niveles: un nivel básico de modelado de arquitectura con muros, con losas y con cubiertas, un nivel intermedio de familias paramétricas y de tablas de cuantificación, y un nivel avanzado de coordinación con modelos vinculados y con detección de interferencias. Cada nivel debe tener una evaluación práctica con un modelo entregable que demuestre el dominio de las herramientas.
Designa a un coordinador BIM interno que sea el responsable de mantener la plantilla de proyecto con los niveles, con las vistas y con los estilos de anotación actualizados, y que resuelva las dudas del equipo durante la jornada laboral. Ese coordinador evita que cada usuario cree su propia forma de modelar y que el modelo se vuelva inconsistente y difícil de coordinar.
Metodología de trabajo y flujo BIM con software BIM
La metodología de trabajo para un software BIM es una serie de pasos que permiten al equipo tener el control del proceso de trabajo, con estándares de modelado, con nomenclatura de archivos y con flujos de coordinación que reducen al máximo la improvisación.
Después de haber instruido a tu equipo de trabajo, entonces debes preparar y planificar una metodología o una serie de pasos que permitan a tu equipo tener el control del proceso de trabajo desde el anteproyecto hasta el proyecto ejecutivo con todas las disciplinas coordinadas.
Elaborar esta metodología te permitirá ser mucho más eficiente y garantizar buenos resultados en todos los proyectos, reduciendo al máximo la improvisación y los errores que aparecen cuando cada persona modela a su manera sin seguir un estándar común que asegure la calidad del modelo central.
El trabajo colaborativo es una de las claves de la metodología BIM que permite compartir el conocimiento entre todos los agentes implicados y que permite aumentar la efectividad en términos de costes, de plazos y de calidad. Su implementación se entiende como una verdadera revolución tecnológica para la cadena de producción y gestión de la edificación.
Define en tu metodología cómo se nombrarán los archivos con código de proyecto, con disciplina y con versión, cómo se crearán las vistas de trabajo con plantillas de visibilidad y cómo se realizará la coordinación semanal con un reporte de interferencias que se revisa en reunión con estructura e instalaciones para resolver choques antes de llegar a obra.
Tabla de fases de implementación de plataforma BIM en despacho:
| Fase de implementación | Acción principal del equipo | Responsable en la oficina |
| Diagnóstico inicial | Evaluar flujo actual 2D y definir objetivos de transición a BIM | Director del despacho con coordinador BIM |
| Capacitación básica | Curso de modelado de muros, losas y familias con proyecto piloto | Todo el personal de arquitectura con instructor externo |
| Plantilla y estándares | Crear plantilla con niveles, vistas y estilos de anotación unificados | Coordinador BIM interno con apoyo del director |
| Proyecto piloto | Modelar casa de dos niveles con cuantificación y con planos automáticos | Equipo completo con revisión semanal del modelo |
| Coordinación multidisciplinaria | Vincular modelos de estructura e instalaciones y detectar interferencias | Coordinador BIM con estructurista e ingenieros MEP |
Software BIM más usados: Revit, Archicad y alternativas
Los programas de software BIM más usados en arquitectura son Revit y Archicad, que permiten integrar todo el proyecto en un modelo 3D con información estructural y de materiales que facilita la planificación y la gestión del proyecto de forma colaborativa.
Revit, desarrollado por Autodesk, es el software de referencia para la metodología BIM. A diferencia de AutoCAD, que genera planos individuales, Revit permite integrar todo el proyecto en un modelo 3D que incluye no solo el diseño, sino también información estructural y de materiales que facilita la planificación y la gestión del proyecto con mayor control.
La distinción más importante para entender Revit MEP es que no es un software independiente, sino que es parte del ecosistema BIM de Autodesk que incluye Revit Architecture para el modelo arquitectónico y Revit Structure para el modelo estructural. Los tres componentes trabajan con el mismo formato de archivo RVT y pueden compartir el modelo de referencia del proyecto, lo que es exactamente la base de la coordinación BIM.
Elegir un programa BIM para tu despacho depende del tamaño de tu equipo y del tipo de proyectos que realizas. Para despachos medianos y grandes que colaboran con estructuristas e ingenieros que ya usan Autodesk, Revit es el estándar actual porque el modelo BIM genera automáticamente plantas, cortes y fachadas consistentes que reducen errores de dibujo.
Para despachos pequeños y para proyectos de vivienda con un flujo más ágil, Archicad ofrece una interfaz intuitiva con buen manejo de visualización y con licencias más flexibles. Ambos programas cuentan con ecosistema de complementos como Navisworks y BIM 360 para coordinación en la nube y para revisión de modelos en dispositivos móviles durante la visita a obra.
Tabla comparativa de software BIM para arquitectura:
| Software BIM | Ventaja principal para el despacho | Para qué tipo de despacho se recomienda |
| Revit de Autodesk | Estándar del mercado con ecosistema completo Architecture, Structure y MEP | Despachos medianos y grandes con coordinación multidisciplinaria |
| Archicad de Graphisoft | Interfaz ágil con excelente visualización y buen manejo de vivienda | Despachos pequeños y medianos con enfoque en diseño de vivienda |
| BIM 360 y Autodesk Construction Cloud | Colaboración en la nube con revisión de modelos en campo | Despachos que trabajan con contratistas y con supervisión en obra |
| Navisworks para coordinación | Detección de interferencias entre disciplinas con reporte visual | Despachos que coordinan estructura e instalaciones complejas |
| Alternativas como Vectorworks | Licencia flexible con buen manejo de paisajismo y de mobiliario | Despachos con proyectos de paisaje y de interiorismo integrado |
Ventajas de un software BIM frente a CAD tradicional
Las ventajas de un software BIM frente a CAD tradicional incluyen el modelado tridimensional integral con datos integrados que mejoran la colaboración, aumentan la eficiencia y reducen errores de coordinación que en CAD se detectan hasta la obra.
La cuestión de cuál de los dos es mejor, CAD o BIM, depende de los requisitos específicos del proyecto. Por lo general, se utiliza CAD para el diseño directo y en 2D, mientras que se prefiere BIM para la gestión integral de proyectos complejos con modelos 3D y datos integrados a fin de mejorar la colaboración y aumentar la eficiencia del equipo.
En la ejecución de proyectos complejos y multidisciplinares, BIM se considera a menudo superior a CAD, ya que no solo facilita el modelado 3D, sino que también integra datos de costos, de tiempos y de materiales que permiten estimar la masa y el estudio de cantidades en pocos clics con una precisión que el conteo manual no alcanza.
La estimación de la masa y el estudio de cantidades también se realizan en unos pocos clics con la ayuda de la metodología BIM, lo que tiene un efecto positivo en la relación entre el rendimiento laboral y el resultado. En la oficina, se estima que el aumento de la eficacia tras la implementación exitosa de la metodología BIM es del treinta al treinta y cinco por ciento.
En algunas subtareas, como la estimación de la masa de acero y los estudios cuantitativos, el aumento de la eficacia es incluso del ochenta y cinco al noventa por ciento, según reportes de oficinas que han medido el tiempo de cuantificación antes y después de la implementación del flujo BIM con tablas automáticas vinculadas al modelo.
Coordinación de disciplinas con software BIM en proyectos complejos
La coordinación con un software BIM permite que el arquitecto, el estructurista y los ingenieros de instalaciones trabajen sobre el mismo modelo de referencia del proyecto, detectando interferencias entre tuberías, estructura y arquitectura antes de llegar a la obra.
Cuando tienes cientos de metros de tuberías de gases medicinales, de sistemas de climatización HVAC, de instalaciones eléctricas hospitalarias y de estructura coexistiendo en el mismo edificio, un modelo BIM coordinado no es un lujo, es una necesidad para evitar retrabajos costosos y para garantizar la operatividad del edificio terminado.
Si bien la adopción exclusiva del BIM por la oficina de arquitectura conlleva beneficios significativos en las etapas de concepción, de manera óptima es necesario que todo el proyecto se desarrolle utilizando herramientas compatibles con BIM. Este hallazgo destaca la importancia de una implementación integral de tecnologías BIM en todas las fases del proyecto.
Para coordinar correctamente con un software BIM, vincula los modelos de arquitectura, de estructura y de instalaciones en un modelo federado y ejecuta semanalmente la detección de interferencias con Navisworks o con la herramienta de coordinación de tu plataforma. Con ese reporte visual, el equipo resuelve choques en la oficina y no en la obra con demoliciones que cuestan dinero y tiempo.
El ecosistema BIM 360 permite a los equipos compartir modelos de proyectos y coordinar la planificación, asegurando que todos los interesados en el diseño tengan una idea clara del proyecto. El acceso a la nube también permite a los equipos llevar la oficina al campo con aplicaciones móviles que revisan dibujos y modelos en el sitio web con información actualizada.
Costos, licencias y retorno de inversión de software BIM
Los costos de un software BIM incluyen la licencia anual por usuario, la capacitación inicial del equipo y la actualización de hardware con tarjetas gráficas y con memoria RAM que soporten modelos de gran tamaño sin ralentizar el flujo de trabajo diario.
Para un despacho de cinco personas, el costo anual de licencias puede representar una inversión significativa, pero el retorno se mide en la reducción de horas de corrección de planos, en la disminución de errores en obra por falta de coordinación y en la capacidad de entregar cuantificaciones precisas que evitan sobrecostos por material no considerado en el presupuesto.
Calcula el retorno de inversión comparando las horas que actualmente dedicas a actualizar manualmente plantas, cortes y fachadas cada vez que hay un cambio del cliente, contra las horas que dedicarías con un modelo BIM que actualiza automáticamente todas las vistas. Esa diferencia de horas multiplicada por el costo por hora de tu equipo suele pagar la licencia en los primeros seis meses de uso continuo.
Considera también el costo de no implementar BIM, como la pérdida de concursos donde el cliente exige entrega en modelo BIM, la necesidad de subcontratar el modelado a terceros con sobrecosto y la falta de competitividad frente a despachos que ya entregan documentación coordinada con tablas de cuantificación automáticas que el cliente valora por su precisión.
Para reducir el costo inicial, inicia con dos licencias completas para los modeladores principales y con licencias de visualización para el resto del equipo que solo revisa el modelo. Con esa estrategia escalonada, el despacho aprende el flujo sin tener que comprar cinco licencias completas desde el primer día de implementación.
Errores comunes al implementar software BIM y cómo evitarlos
Los errores comunes al implementar un software BIM incluyen modelar sin plantilla estándar, no definir niveles y ejes desde el inicio y trabajar con archivos separados que no se vinculan, lo que genera modelos inconsistentes que no permiten la coordinación entre disciplinas.
Uno de los errores más frecuentes es pensar que implementar un software BIM es solo instalar el programa y empezar a modelar sin una metodología previa. Sin una plantilla con niveles, con vistas y con estilos de anotación unificados, cada usuario modela a su manera y el modelo se vuelve difícil de coordinar y de cuantificar con tablas automáticas.
Otro error es no capacitar a todo el personal y dejar que solo una persona domine el programa, lo que genera cuellos de botella cuando esa persona se ausenta y el resto del equipo no puede avanzar en el modelo porque no conoce el flujo de trabajo ni la estructura de archivos vinculados.
Para evitar errores al implementar un software BIM en tu oficina, establece un manual de estándares con nomenclatura de archivos, con altura de niveles y con categorías de familias que se pueden usar y que están aprobadas por el coordinador. Con ese manual, el equipo modela de forma consistente y el modelo mantiene la calidad necesaria para la coordinación.
Documenta cada error que aparece en el proyecto piloto con una captura de pantalla y con la solución que aplicaste, para crear una base de conocimiento interna que el equipo consulte cuando aparezca un problema similar en el siguiente proyecto. Esa base de conocimiento reduce el tiempo de resolución de dudas y evita que se repitan los mismos errores de modelado en cada obra nueva.
Checklist para elegir e implementar software BIM en tu despacho
El checklist para elegir un software BIM verifica la compatibilidad con los colaboradores, el costo de licencia por usuario, la capacidad de generar planos automáticos, la coordinación en la nube y la disponibilidad de capacitación local para el equipo de la oficina.
Con este checklist puedes comparar Revit, Archicad y otras alternativas con criterios objetivos y no solo por el precio de la licencia, asegurando que el programa que elijas se adapte al tipo de proyectos que realizas y al tamaño de tu equipo de trabajo.
Al implementar un software BIM con este checklist, aseguras que cada etapa tenga un responsable, una fecha y una evidencia de cumplimiento, como la plantilla creada, el proyecto piloto terminado y el reporte de interferencias resueltas que demuestre que la coordinación funciona.
Finalmente, el éxito de un software BIM no se mide por la cantidad de herramientas que dominas, sino por la reducción de errores en obra, por la entrega de planos coordinados y por la satisfacción del cliente que recibe un modelo con información útil para la operación y el mantenimiento del edificio terminado.
Tabla de checklist para implementar software BIM:
| Punto de control para implementar BIM | Evidencia que debes tener en la oficina | Frecuencia de revisión del estándar |
| Plantilla de proyecto con niveles y vistas | Archivo RVT o PLN con plantilla institucional aprobada | Revisión trimestral con coordinador BIM |
| Proyecto piloto terminado con cuantificación | Modelo con tablas de puertas, de ventanas y de muros | Al cierre de cada proyecto piloto con lecciones aprendidas |
| Modelos vinculados de estructura e instalaciones | Modelo federado con detección de interferencias resueltas | Semanal en reunión de coordinación multidisciplinaria |
| Capacitación del equipo por niveles | Constancias de cursos básico, intermedio y avanzado con entregable | Semestral con evaluación práctica de modelado |
| Estándar de nomenclatura y de archivos | Manual con código de proyecto, disciplina y versión | Anual con actualización según proyectos recientes |
| Licencias y hardware adecuado | Licencias activas y equipos con tarjeta gráfica certificada | Anual con renovación y con prueba de rendimiento |
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un software BIM y en qué se diferencia de CAD?
Un software BIM es una plataforma con un modelo inteligente que almacena todos los datos del proyecto y que actualiza automáticamente plantas, cortes y fachadas. CAD genera planos individuales sin conexión, mientras que BIM integra modelo 3D con información paramétrica para coordinación y cuantificación.
¿Cómo implemento un software BIM en mi oficina de arquitectura?
Designa a una o dos personas para investigar el flujo de trabajo, capacita a todo el personal por niveles, crea una plantilla con estándares, inicia con un proyecto piloto pequeño y establece una metodología con nomenclatura y coordinación semanal con reporte de interferencias.
¿Qué software BIM me conviene: Revit o Archicad?
Revit es el estándar para despachos medianos y grandes que colaboran con estructuristas e ingenieros que usan Autodesk, con ecosistema MEP y BIM 360. Archicad es ágil para despachos pequeños con enfoque en vivienda y visualización rápida con licencias flexibles.
¿Cuánto aumenta la eficiencia con un software BIM?
En la oficina se estima un aumento del 30 al 35 por ciento en eficacia general y del 85 al 90 por ciento en subtareas como estimación de masa de acero y estudios cuantitativos, al generar tablas automáticas en pocos clics sin conteo manual.
¿Qué errores debo evitar al implementar un software BIM?
Modelar sin plantilla estándar, no definir niveles y ejes desde el inicio, trabajar con archivos separados sin vincular, capacitar solo a una persona y no documentar lecciones aprendidas del proyecto piloto con base de conocimiento interna.
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