Contenido de un PLANO DE PERMISO para Construcción

¿Debes dibujar un plano de permiso y no sabes por dónde empezar? ¡Aquí te lo decimos!

El plano de permiso es un documento indispensable en las grandes ciudades para poder gestionar permisos de construcción y verificar que los proyectos están apegados a las normas urbanas y de construcción de cada ciudad.

Hoy comenzaremos hablando de un tema bastante interesante e importante para la vida profesional del Arquitecto o Ingeniero.

Ya que profesionalmente podemos desarrollarnos en este aspecto y son: Los planos de permisos.

El plano de permiso para construcción es un documento fundamental en el proceso de edificación de cualquier proyecto, ya sea una vivienda, un edificio comercial, una infraestructura pública o cualquier otro tipo de construcción.

Este documento representa una parte esencial del trámite que los propietarios y profesionales de la construcción deben completar antes de comenzar cualquier obra. En este artículo, exploraremos en profundidad qué es el plano de permiso para construcción y por qué es de vital importancia en el mundo de la arquitectura y la construcción.

¿Qué es un Plano de Permiso?

Un plano de permisos es un documento técnico y gráfico que como ciudadanos debemos registrar ante la dependencia de obras públicas o la encargada en el municipio que se encargue de gestionar los permisos para poder empezar a construir de forma legal.

Todo esto se realiza dentro del marco de las normas de construcción vigentes de cada municipio, estado o país.

Este documento contiene los dibujos básicos e información del proyecto que se tenga pensado construir.

El plano de permiso para construcción es un conjunto de documentos técnicos y gráficos que describen con detalle los aspectos de una obra de construcción, incluyendo su diseño arquitectónico, estructural, eléctrico, hidrosanitario y otros sistemas pertinentes. Estos planos se crean de acuerdo con las regulaciones locales de construcción y deben cumplir con los estándares de seguridad y calidad establecidos por las autoridades gubernamentales.

La finalidad de este artículo es la de servir como guía y presentar de un modo general los requisitos de dibujo más comunes en un plano de permiso.

Para conocer con exactitud cuales son los requerimientos debes acercarte a la oficina de construcción u obras públicas de tu ciudad o comunidad.

¿Para qué sirve un plano de permisos para construcción?

Pues bien, la finalidad de un plano de permisos es que el municipio se entere del sitio donde se edificará la construcción. Así como también que estés cumpiendo las normas de construcción vigentes de tu región.

En el marco urbano el municipio con ello se entera si estás respetando condicionantes como el uso de suelo y los coeficientes de ocupación y utilización del suelo (mejor conocidos como C.O.S y C.U.S) además de verificar otros aspectos normativos.

Importancia del Plano de Permiso para Construcción

La importancia del plano de permiso para construcción radica en varios aspectos fundamentales:

• Legalidad y Cumplimiento Normativo: Los planos de permiso garantizan que una construcción cumpla con todas las regulaciones y normativas locales, estatales y nacionales. Esto es esencial para asegurar la seguridad de la estructura y de quienes la ocuparán.
• Control de Calidad: Los planos detallados permiten a los inspectores y autoridades verificar que la construcción se ajuste a los estándares de calidad y seguridad. Cualquier desviación puede ser identificada y corregida antes de que se complete la obra.
• Seguridad Pública: El cumplimiento de las normativas de construcción es crucial para garantizar la seguridad de los ocupantes y la comunidad en general. Los planos de permiso ayudan a prevenir accidentes y riesgos en el futuro.
• Facilita la Planificación y Ejecución: Los planos sirven como guía tanto para el diseño como para la construcción. Proporcionan información detallada sobre la ubicación de elementos clave, como muros, instalaciones eléctricas y fontanería, lo que facilita la ejecución de la obra.
• Valoración de Propiedades: Un edificio con un permiso de construcción y planos aprobados suele tener un mayor valor en el mercado inmobiliario, ya que se considera más seguro y fiable.
• Asegura la Continuidad del Proyecto: La obtención del permiso para construcción es un paso fundamental para garantizar que la obra pueda avanzar sin obstáculos legales.
• Responsabilidad Legal: Los planos y permisos crean una base legal sólida que define las responsabilidades de los propietarios, arquitectos y contratistas involucrados en la construcción. Esto ayuda a prevenir conflictos legales en el futuro.
• Transparencia y Comunicación: Los planos proporcionan una forma de comunicación clara entre los diferentes profesionales involucrados en el proyecto, desde arquitectos y ingenieros hasta contratistas y autoridades reguladoras.

Proyecto Arquitectónico

El Proyecto Arquitectónico propuesto y graficado en un plano de permisos debe cumplir y respetar varios requerimientos.

Además se debe considerar el espacio de servidumbres, restricciones frontales y posteriores en base a  las especificaciones de cada sector urbano o uso de suelo.

Este plano es solicitado por los departamentos de obras públicas en diferentes modalidades.

Ya sea para una obra nueva o si se desea hacer una obra de ampliación, remodelación, mejoramiento de fachadas o restauración, de una construcción ya existente.

Este plano por lo general se presenta en un plano impreso en tamaño de 90×60 centímetros el cual debe contar genéricamente con los siguientes requisitos:

• Título y nombre de la obra.
• Croquis de localización de la obra (norte, manzanas y dirección).
• Nombre del propietario.
• Nombre del dibujante o Arquitecto que diseñó.
• Cuadro de superficies (metros cuadrados construidos por nivel o planta y metros cuadrados permitidos).
• Firma de visto bueno por parte del Director Responsable de Obra o Perito constructor así como su número de cédula profesional. (Por lo general estos Peritos deben estar avalados por un Colegio de Arquitectos.

Elementos gráficos de un Plano de Permiso

Los beneficios que el municipio los constructores obtienen gracias a un plano de permisos son múltiples y muy diversos.

Pero entre ellos de forma muy general los principales pueden ser los siguientes: Regularización de la obra ante el municipio y evitar multas y sanciones por construir sin el permiso correspondiente.

De modo general los requisitos gráficos que pueden pedirnos para elaborar un plano de permisos son los siguientes:

• Planta de Cimentación y Drenaje.
• Dibujo de Plantas Arquitectónicas. (planta o plantas, dependiendo de las que sean).
• Planta de Azoteas.
• Sección Sanitaria (pueden ser una o dos, una longitudinal y otra transversal donde se vea la pendiente del drenaje y sus registros).
• Alzado Principal (puede incluir el lateral si se construye en esquina).
• Detalles constructivos (pueden ser de cimentación o sanitarios).

Escala e impresión de un plano

Todos estos dibujos deberán estar debidamente escalados, acotados y amueblados (en el caso de las plantas arquitectónicas).

El estilo de dibujo ya depende de cada Arquitecto o dibujante. Sin embargo se deben de cumplir con esos requisitos, también es importante la proyección de sombras y las calidades de línea en este tipo de planos.

En algunos casos se piden determinado número de copias impresas de los planos o en otros casos se pueden pedir impresos y en digital, esto ya depende de cada oficina de obras públicas.