¿Cuánto cobrar por un PLANO ARQUITECTÓNICO?

Una de las preguntas más frecuentes de todos los estudiantes de Arquitectura al salir de la carrera es: ¿Cuánto debo cobrar por un plano arquitectónico?

Esta pregunta plantea y deja muchas dudas a los jóvenes arquitectos, por ello aquí te daremos algunas alternativas para conocer en cuanto cobrar por un plano arquitectónico.

La fijación de precios en la arquitectura es un proceso complejo que requiere una  combinación de factores cuantitativos y cualitativos. Los planos arquitectónicos son una parte esencial de cualquier proyecto de construcción, ya sea una residencia unifamiliar, un edificio comercial o una estructura pública.

Determinar cuánto cobrar por un plano es fundamental para el éxito de un arquitecto, ya que debe equilibrar la necesidad de obtener ingresos adecuados con la competitividad del mercado y las expectativas de los clientes.

¿Cómo cobrar por un Plano Arquitectónico?

Existen diferentes formas de cobrar por un plano arquitectónico, aquí te presentaremos las más representativas o usadas en el gremio y son las siguientes:

• Por metro cuadrado.
• Paquete de planos.
• Porcentaje.

Factores a considerar al fijar precios

1. Ubicación y Mercado: El costo de vida y la demanda en tu ubicación geográfica tendrán un gran impacto en tus tarifas. Las ciudades más grandes y caras, como Nueva York o San Francisco, generalmente permiten tarifas más altas debido a los costos operativos y la competencia. Sin embargo, en áreas rurales o con menor demanda, es posible que debas ajustar tus precios para atraer clientes.
2. Complejidad del Proyecto: La complejidad del proyecto arquitectónico también influye en las tarifas. Diseñar una vivienda unifamiliar será menos complejo que un rascacielos o una instalación industrial. Cuanto más complicado sea el proyecto, mayor será la tarifa.
3. Experiencia y Reputación del Arquitecto: La experiencia y la reputación del arquitecto son cruciales para determinar el precio de sus servicios. Arquitectos con años de experiencia y un portafolio impresionante pueden cobrar más que aquellos que están comenzando en la industria. La demanda de tus servicios también dependerá de tu reputación en el mercado.
4. Tamaño de la Firma Arquitectónica: El tamaño de tu firma puede influir en tus tarifas. Firmas más grandes con mayores costos operativos pueden cobrar más para cubrir esos gastos, mientras que arquitectos independientes pueden ofrecer tarifas más competitivas.
5. Escalado del Proyecto: Algunos proyectos pueden requerir diferentes escalas de planos arquitectónicos. Los planos conceptuales o de diseño inicial pueden tener tarifas distintas a los planos de construcción detallados. Asegúrate de que tus clientes comprendan las diferencias y las tarifas asociadas con cada etapa.
6. Personalización y Servicios Adicionales: La cantidad de servicios personalizados y adicionales que ofrezcas también influirá en tus tarifas. Algunos arquitectos pueden incluir servicios de diseño de interiores, gestión de proyectos o consultoría en sostenibilidad como parte de su oferta.

Métodos para calcular tarifas

Una vez que hayas considerado los factores mencionados anteriormente, es importante tener un método sólido para calcular tus tarifas. Aquí hay algunas estrategias comunes utilizadas por arquitectos:

1. Tarifa por Hora: Este enfoque implica establecer una tarifa por hora y facturar a tus clientes según el tiempo que dediques a su proyecto. Es importante llevar un registro detallado de las horas trabajadas y ser transparente con tus clientes acerca de cómo se están utilizando.
2. Tarifa Fija: En lugar de tarifas por hora, algunos arquitectos prefieren ofrecer tarifas fijas para proyectos específicos. Esto puede brindar a los clientes una mayor previsibilidad en términos de costos, pero debes asegurarte de que la tarifa fija refleje con precisión la cantidad de trabajo y recursos necesarios para el proyecto.
3. Tarifa Porcentual: En ciertos proyectos, especialmente en construcciones de gran envergadura, algunos arquitectos cobran un porcentaje del costo total de construcción. Por lo general, esta tarifa se encuentra en el rango del 5% al 15%, dependiendo de la escala y la complejidad del proyecto.
4. Tarifa Basada en Valor Agregado: Algunos arquitectos pueden optar por cobrar en función del valor que agregan al proyecto. Esto significa que cuanto más valioso sea el diseño y la contribución del arquitecto, mayor será la tarifa.
5. Tarifas por Etapas: Otra estrategia es dividir el proyecto en etapas y cobrar tarifas separadas por cada una. Esto puede incluir una tarifa para la conceptualización, diseño preliminar, diseño detallado, y gestión de la construcción.

También por el contrario, ponerte demasiado por debajo del precio promedio de tu comunidad hace que devalúes tu trabajo y el de todos los demás colegas. Sé justo y calcula razonablemente tus precios.

Estrategias para fijar precios efectivamente

Una vez que hayas seleccionado un método para calcular tus tarifas, es importante aplicar estrategias efectivas para fijar precios. Aquí hay algunas recomendaciones:

1. Investigación de Mercado: Investiga a tus competidores y obtén una comprensión sólida de cómo se están fijando los precios en tu área. Esto te ayudará a establecer tarifas competitivas.
2. Definir tu Propuesta de Valor: Destaca lo que te hace único como arquitecto. Si tienes experiencia en proyectos sostenibles o diseños innovadores, comunica claramente el valor que aportas a tus clientes.
3. Evalúa tus Costos Operativos: Calcula tus costos operativos, incluyendo salarios, alquiler de oficina, software y otros gastos relacionados con tu negocio. Asegúrate de que tus tarifas cubran estos costos y te proporcionen una ganancia adecuada.
4. Establece Políticas de Facturación Claras: Comunica de manera clara y transparente tus políticas de facturación a tus clientes. Esto incluye la estructura de tarifas, cómo se facturarán los gastos adicionales y los plazos de pago.
5. Negociación con el Cliente: A veces, los clientes pueden estar dispuestos a negociar las tarifas. Establece límites claros en cuanto a cuánto estás dispuesto a bajar tus tarifas y asegúrate de que cualquier negociación esté respaldada por un contrato escrito.
6. Actualiza tus Tarifas Regularmente: A medida que adquieras más experiencia y construyas tu reputación, es importante revisar y ajustar tus tarifas en consecuencia. Mantente al tanto de las tendencias del mercado y la inflación.

Cobro por un plano arquitectónico por paquete

Otra modalidad que recientemente se ha popularizado es el cobro de planos mediante la elaboración de un paquete que incluya otros servicios, como el caso de algún render o visualización 3D que haga más completo el proyecto.

Esta forma es mucho más atractiva para el cliente ya que puede obtener un extra o añadido por el mismo costo. El costo por plano arquitectónico lo puedes aumentar según el alcance, si es un anteproyecto, un proyecto ejecutivo o un plano para tramitar licencia de construcción.

Puedes cotizar tu plano por metro cuadrado y aumentar el costo según el alcance en este caso.

Cobrar por un plano arquitectónico por porcentaje

En este caso el cobro de un plano arquitectónico por porcentaje tiene que ver con el encargo de una obra. Si vas a encargarte de una obra en el presupuesto debes considerar el cobro del proyecto.

Este porcentaje puede variar según el tipo de obra y su genero o puede ser fijo. En este caso el cobro de los planos significa un porcentaje del monto total de la obra. Por lo general se suele cobrar entre un 3 y un 5%, pero al final tu determinas este porcentaje.

Consideraciones legales y contratos

Es fundamental proteger tus intereses y los de tus clientes mediante un contrato sólido. Asegúrate de que el contrato incluya detalles como el alcance del proyecto, las tarifas acordadas, los plazos, los pagos y cualquier término relacionado con cambios en el proyecto o cancelaciones.

Además, es esencial cumplir con todas las regulaciones y requisitos legales en tu área, incluyendo la obtención de licencias y seguros apropiados. Un abogado especializado en derecho contractual y de construcción puede ser de gran ayuda para garantizar que tu contrato esté en conformidad con la ley y proteja tus intereses.

La fijación de precios para los planos arquitectónicos es un aspecto crítico del éxito en la profesión de arquitecto. Debes considerar una variedad de factores, incluyendo la ubicación, la complejidad del proyecto, tu experiencia y la competencia del mercado. Al seleccionar un método de fijación de precios y aplicar estrategias efectivas, puedes garantizar que tus tarifas reflejen el valor que aportas a tus clientes y te permitan mantener un negocio rentable y sostenible.

Recuerda que, en última instancia, el precio que cobres por tus servicios debe ser justo tanto para ti como para tus clientes, y debe estar respaldado por un contrato bien redactado que proteja a ambas partes. La fijación de precios en la arquitectura es un equilibrio delicado que requiere consideración y cuidado, pero con las estrategias adecuadas, puedes establecer tarifas que sean justas y competitivas en el mercado.